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北京住建委：共有產權房將封閉管理
政府保證持有比例不變是其擠壓套利空間的關鍵。購房者雖可以低於市場價格購買房屋，但是僅就支付價款擁有相應產權，退出時隻可獲得對應部分增值額
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北京市共有產權房隻在住房剛需人群中內部流通，滿五年再上市時，政府產權份額也不退出。
【財新網】（實習記者 易孜其 記者 侯雯）北京市共有產權房隻在住房剛需人群中內部流通，滿五年再上市時，政府產權份額也不退出。10月19日，據《北京日報》報道，北京市住建委相關負責人再次解讀共有產權房政策，並強調，政府份額不得出售和購買，共有產權住房將真正實現“封閉管理、內部循環”。
內部循環即共有產權房將被嚴格限定在對象人群之間運行。這意味著共有產權房在退出時將無法轉化為自住型商品房。政府保證持有比例不變是其擠壓套利空間的關鍵。購房者雖可以低於市場價格購買房屋，但是僅就支付價款擁有相應產權，退出時隻可獲得相應部分增值額。
自住型商品房同樣是面向有剛性需求、無資格享受低收入保障房但又購買力不足的“夾心層”人群。北京市規定，自住房的購房者取得不動產權證滿5年後即可轉讓房屋的全部產權。自住型商品房價格比周邊商品房便宜30%，故對於處在不同區域位置的自住型商品房，購買者在五年後轉讓時均一律上繳增值額的30%。
在此基礎上升級後的共有產權房產權比例確定更加靈活，價格錨定同地段商品房價格，根據項目所處地段差異，提供不同產權比例項目。地段好、單價高的項目，為降低購買門檻，購房者產權比例可能為30%，反之則可能為70%。在這兩種情況下，五年後出讓時，共有產權房的購買者所獲的收益都比購買自住房要少。
方正證券房地產研究團隊測算，以朝陽區100平方米的房屋為例，周邊商品房價格為10萬元/平方米。若為自住型商品房，則購買門檻為700萬元。五年後出售時，若房產價格翻倍，購房者可獲得的增值收益為910萬元。
若為共有產權房，購房者產權比例為30%，則購買時需支付300萬元，五年後出售時，若房產價格翻倍，購房者出讓自己30%的比例，增值收益為300萬元。
兩者相比，購買門檻降低瞭400萬元，套利空間縮小瞭610萬元。
同樣面積的房屋，若在昌平區，單價5萬元/平方米，購房者產權比例定在70%，則兩種類型住房的購房門檻均為350萬元。但若在房價翻番後出售，對購房人來說，自住型商品房和共有產權房的增值收益分別為455萬元和350萬元。
北京並非第一個試行共有產權房的城市，但規定政府產權不可售出，在全國尚屬先例。早在2014年12月，住建部即發文：在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六個城市開展共有產權性質政策性商品房試點。上海市2016年5月1日起施行相關管理辦法，並明確允許上市轉讓或者購買政府產權份額，即共有產權房在退出時可轉變為自住型商品房。北京2017年8月推出相關管理辦法征求意見稿時也沿用瞭政府份額退出的機制。
而9月20日，在北京住建委正式發佈的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下稱《暫行辦法》）中，取消瞭政府產權份額退出的條款，並明確規定，新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
共有產權房對於現有住房體系的補充作用主要取決於供應量。9月，北京住房保障辦主任鄒勁松公開表示，目前已上市但未售出的2.3萬套自住房、未來五年要建設的25萬套自住房都要轉為共有產權房。據此，上述研究團隊測算，未來5年內，共有產權房將分流 17.9%左右的商品房銷售。這意味著，大部分住房剛需仍需要依靠商品房市場滿足。
目前，北京首批共有產權房已經落地。財新記者根據北京國土局官網統計，自宣佈將自住房全面轉為共有產權房以來，北京新增供應四宗自住房用地。其中，根據出讓公告，懷柔和通州地塊的未來售價均低至2萬元/平方米，且包含全裝修費用。《暫行辦法》正式施行當天，首個共有產權項目也已啟動搖號，共計427套。公告顯示，該項目售價2.2萬元/平方米，購房人和政府分別持有50%的產權份額。
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2017年10月20日09:45
【首支信用發行可轉債今日上市】首支信用發行可轉債雨虹轉債今日上市，開盤漲21.8%報121.8元。雨虹轉債初始轉股價為38.48元，東方雨虹開盤跌6.4%報37.91元。
2017年10月20日09:29
【工信部消費品工業司與京東集團簽署戰略合作備忘錄】工信部消息，10月17日，工業和信息化部消費品工業司與京東集團在北京簽署瞭戰略合作備忘錄。備忘錄提出，雙方將在嬰幼兒配方乳粉等消費品追溯體系建設、重點消費品市場銷售數據收集和分析、推動消費品品牌建設等方面開展合作，促進我國消費品工業增品種、提品質、創品牌。
2017年10月20日09:19
【人民幣中間價上調1點】人民幣兌美元中間價報6.6092，上日中間價6.6093。上日官方收盤報6.6277，夜盤收盤報6.6170。
2017年10月20日09:17
【央行今日公開市場凈投放600億元】中國央行今日進行500億元7天期逆回購操作、300億元14天期逆回購操作，今日將有200億元逆回購到期。中國央行公開市場本周逆回購凈投放5600億元人民幣。
2017年10月20日08:48
【兩市融資餘額三連跌】截至10月19日，兩市融資餘額合計9837.74億元，減少30.33億元。上交所融資餘額報5793.06億元，較前一交易日減少22.86億元；深交所融資餘額報4044.68億元，減少7.47億元。
2017年10月20日08:34
【下周兩市將有9隻新股發行】其中滬市主板6隻，創業板3隻。這9隻新股累計發行數量共約4.39億股，預計募集資金52.86億元。
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【廢紙價格超廢鐵一倍 同比猛漲139%】有廢品回收的小販表示，廢紙箱已漲到瞭每公斤1元錢。而廢舊報紙的價格更高，已經漲至每公斤1.2元。與去年下半年相比，廢紙價格已經翻番。按照廢品回收的小販的說法，每公斤報紙回收價格比回收廢鋼鐵的價格已高出兩倍至三倍左右。有數據顯示，今年9月份，廢紙到廠均價為2960元/噸，去年同期價格隻有1240元/噸，漲幅度達到139%。業內人士多數認為，隨著雙十一、雙十二以及聖誕節和春節的行情到瞭，紙價還有上漲空間。（證券日報 ）
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