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來源：房天下 2015-12-21 00:00
[摘要] 是誰造就瞭2015年蘇州房價的瘋狂？如果沒有這些"幕後黑手" ，或許結果會不會不一樣？
本文導航
今年在蘇州買房和去年買有什麼差別？
一、你可能會發現原來作為備選之地的房子也買不起瞭。尹山湖逼近2萬，高鐵新城已過13000，滸關破萬 還在萬元以下的基本都是偏遠鄉鎮盤瞭。
二、首付可能變成瞭首負，買同樣一套房，你可能需要比原先再多奮鬥10年。以園區九龍倉為例，去年年底三期年華裡還是13500的價格，今年四期上市自5月首開至今，單價同比漲瞭11500一平！這就預示著買一套100平的房子，總價就需多花115萬！
是誰造就瞭2015年蘇州房價的瘋狂？如果沒有這些 幕後黑手 ，或許結果會不會不一樣？
如果沒有政策刺激
降息5次、降準3次、營業稅5改2、二套房首付比例下調、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9% 堪稱房地產政策史上牛的救援隊在2015都齊瞭。在8年來強政策的刺激下，蘇州量價飆升，成交量創10年來新高，庫存量僅夠賣3個月，房價突破14000，年度漲幅踏進全國TOP3。
另據業電梯保養廠商內人士分析，在美聯儲加息、全球央行 轉攻為守 的背景下，政策利率和市場利率下行將導致人民幣資產被看空的壓力加大。央行或將繼續維持人民幣匯率指數穩定、相對美元漸進貶值、利率穩定的貨幣政策不變。在資本流出、外匯貶值的狀況下，年底的流動性仍然或將有一定的波動，降準仍然存在一定的概率。
台中菜梯2015蘇州大區1-11月均價走勢圖（數據來源：房天下）
如果沒有土拍加火
今年無疑是蘇州土地市場歷年來瘋狂的一年，自6月3日第一次土拍開始，其後一共歷經6次土拍，每一次對於房價來說都是一次地震，土拍所及之地地價均被刷新，地價趕超房價。面粉漲瞭，面包焉能不漲？地王一出，搭界的不搭界的都笑瞭，全都喊漲，漲幅更是幾千一平的大漲。這種情況隻在前兩年的湖東出現過，如今已經殃及全城。
近日，TOP20房企拿地熱點城市排名新鮮出爐，蘇州在TOP20房企拿地面積多和拿地金額高的十大城市中都排名第四，僅次於北京，上海等一線城市。TOP20房企在江蘇拿地主要集中在南京和蘇州地區，其中蘇州拿地金額接近200億，從房企來看，萬科和新城在蘇投資金額都接近100億。
如果購房者理性購房
中國買房者歷來喜歡買漲不買跌，再加上庫存緊張，很多項目真假封盤分不清，多開少推，或動不動就稱無房可賣等等諸多原因造成瞭蘇州今年恐慌性購房現象嚴重。天地源洋房3萬還搶瘋瞭，九龍倉風華裡25000也賣光瞭，如今甚至連海倫堡珍珠灣花園等一些位置稍偏的鄉鎮盤開盤也屢屢售罄，筆者也無法去用言語解釋，隻能說蘇州真是瘋瞭。
還記得在某盤開盤現場，看著場內滿滿的人頭，其老總自己都不禁感嘆原先漲價隻是想試探一下市場，自己也沒想到房子會賣這麼快。但事實證明，在樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。如果購房者都理性一點，開發商會不會就不敢那麼瞎漲瞭？
可惜沒有如果，隻是無數未買房人都默默期盼明年蘇州能夠緩一緩
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